Многие хозяева, прежде чем вселиться в новую квартиру или приступить к капитальному ремонту, задумываются о масштабных изменениях в своей квартире, в большинстве случаях это относится к перепланировке тех же квартир. Но мало кто понимает, что подобные мероприятия несут за собой огромную волокиту с документацией и ходьбу по различным инстанциям. Все же, если вы решили ломать стены, переносить двери т.д. лучше вначале этого грандиозного процесса обратиться за консультацией к юристу для выяснения всех тонкостей и только после того как будут собраны все разрешения приступить к перепланировке квартиры. Прежде чем приступать к модернизации квартиры следует различать два понятия – это перепланировка и переустройство (значение обоих терминов можно найти в жилищном кодексе РФ). Переустановка подразумевает под собой перенос систем оборудования (сантехники, инженерных сетей, электрических приборов и т.д.). Что касается перепланировки, то это уже более масштабное понятие — это может быть, к примеру, и увеличение площади за счет разборки перегородок, помещений. Все подобные изменения в квартирах требуют разрешения и согласования с местными органами власти. Также необходимо внести в технический паспорт, который выдан на объект жилой недвижимости, все изменения, которые были произведены в квартире.
Вначале изменений в квартире, мы рекомендуем пройти консультацию у специалистов проектировщиков. Но перед тем как начать с ними сотрудничать, не поленитесь проверить наличие у них лицензии. В случае возникновения вопросов, лицензированные и высококвалифицированные проектировщики смогут ответить и доказать, что выполнение всех работ происходит в соответствии с нормами. Что не приведет в будущем к нарушению конструкции.
Перепланировка квартиры: нововведения в перепланировке
Смотрите на страничке: последние новости, советы и рекомендации по перепланировке. |
После того как будут получены все консультации и вы запасетесь всеми необходимыми знаниями, можно приступать к получению соответствующих разрешений, для этого следует запастись терпением, деньгами и временем. Для получения согласия местного предварительно органа следует предоставить следующие документы:
1. Заявление о перепланировке, сделанное по форме, которая утверждена законодательством (такой образец можно взять в администрации);
2. Документы на право собственности на жилую недвижимость;
3. Проект перепланировки, которая предоставлена проектной лицензированной организацией;
4. В БТИ следует заказать техпаспорт помещения, в котором будет проводиться перепланировка;
5. В органах по охране памятников архитектуры следует получить заключение о правомерности перепланировки. Это относится к домам, которые построены до 1950 года.
Заявление на перепланировку будет рассматриваться в течении 45 дней, после чего можно продолжить проектирование перепланировки или, в случае негативного ответа, обратиться в суд. Хотя из опыта можно с уверенностью заявить, что в большинстве случаев суд поддерживает администрацию.
Но если разрешение все же получено, следующим шагом является обращение в БТИ, для того чтобы получить документы для Управления Росреестра. После того как вы со всеми собранными документами и разрешениями обратились в Росреестр, можно выполнять перепланировку квартиры без опасения каких-либо последствий.
Есть более быстрый способ осуществить перепланировку. Но у него много «подводных камней». Можно не дожидаюсь разрешения госорганов осуществить перепланировку и в суде добиться ее сохранения. Подобные процессы занимают около 2-х месяцев, поэтому они быстрее, чем оформление всех документов. Но перед тем как вы решитесь на этой шаг, следует проконсультироваться с юристами, так как в некоторых случаях подобные перепланировки могут привести к очень серьезным проблемам. И не следует забывать, что подобная мода на самовольную перепланировку изменчива и с каждым годом все труднее и труднее будет узаконивать ее.
Существуют варианты, когда планировка недопустима и это сможет определить только специализированное учреждение. Перепланировка недопустима, если:
— после нее будет ухудшен внешний вид фасада;
— после проведения перепланировки будет затруднителен или невозможен доступ к инженерным коммуникациям (вентиляции, отоплению, водопроводу, канализации, электроснабжению) и отключающим устройствам;
— если после перепланировки будет изменен интерьер зданий-памятников и шедевров архитектуры.
Напоследок хотелось бы сказать, какой вариант вы бы не выбрали, думайте о последствиях. Постарайтесь найти в себе силы уладить все формальности, ведь ваш творческий подход может привести к фатальным последствиям. Не ленитесь и не экономьте средства на консультацию с юристами и высококвалифицированными фирмами по проектированию. Удачных вам преобразований и новшеств в перепланировках!
Перепланировка: как можно и как нельзя улучшить своё жильё
(изображения кликабельны, откроются в новом окне)