Большинство отказывается от сотрудничества с агентствами недвижимости. Сегодня таких предложений много, а большинство из них кажутся навязчивыми. К тому же приобретение жилья на вторичке зачастую изначально предполагает цель максимально сэкономить.
Сайт DOM.RIA предлагает изучить недвижимость в Полтавской области подробно. Тут можно сразу же отказаться от объявлений от агентств. Каталог выдаст только предложения, которые были составлены рядовыми пользователями. С каждым домовладельцем можно связаться напрямую.
Приобретение квартиры без посредника – это оптимально, если есть опыт таких сделок. Тот, кто в первый раз обновляет свои жилищные условия, может столкнуться с рядом проблем. Высок риск натолкнуться на профессионала, который легко определит дилетанта и обведет его вокруг пальца.
Подводные камни сделок на вторичном рынке
Как дом, так и квартира могут выглядеть практически новыми. В помещениях может быть сделан европейский ремонт, установлена топовая электрика, водопроводные соединения, стеклопакеты. Правда, это не защищает от скрытых проблем:
- За стильными каркасами и дорогостоящими обоями могут скрываться критические недостатки. Во-первых, это плесень, жить с которой в одном помещении опасно для здоровья. Во-вторых, это ржавые межквартирные водопроводные соединения, прорыв которых сведет на нет все преимущества косметической отделки.
- К квартире может не быть никаких претензий. Проблемой становятся соседи. В старых домах шумоизоляция практически отсутствует, а поэтому если за стеной живут поклонники шумных вечеринок или конфликтные пенсионеры, рассчитывать на спокойный сон не приходится.
- Жилой комплекс может буквально кишить вредителями. Речь идет о тараканах и грызунах и прочих непрошенных гостях. Поэтому первое, что стоит сделать, это изучить мнения жильцов и расспросить соседей. Это поможет составить картину происходящего и в том числе получить некоторые сведения тех, кто живёт в доме.
- Квартира может находиться в собственности сразу нескольких человек. Это актуально, если жилье делится на наследников. Чтобы продать квартиру, дилеру нужно получить разрешение у всех сторон. Это делается далеко не всегда и в результате покупатель теряет как деньги, так и крышу над головой.
Как работают профессионалы?
Представитель агентства поможет решить все проблемы. Дело в том, что риэлтор либо работает с объектами своей базы, либо изучает предложения с нуля. Факт в том, что у риелторов есть информация практически по всем квартирам со вторички в Полтаве.
Для сотрудника агентства главное – провести сделку быстро и без проблем в будущем. Поэтому первая задача – это проверка продавца и документов. У владельца квартиры должны быть бумаги, которые подтверждают, что он единственный собственник и лицо, которое имеет право на проведение операций с объектом недвижимости.
Следующий этап – это строительно-техническая экспертиза. Нужно определить, с какими недостатками инженерной системы предстоит столкнуться новому владельцу. Идеальных квартир, как правило, не бывает. Чаще всего приходится менять водопроводные соединения, а также старую электрику.
Для покупателя риэлтор полезен тем, что он подскажет, какая квартира подойдет для конкретных целей. Понятно, что если жилье покупается для большой семьи, нужно учитывать вопрос шумоизоляции, сговорчивости соседи и инфраструктуры микрорайона. Сотрудник агентства найдёт жилье, которое будет находиться рядом со школой и детскими садами, а также будет включать удобную планировку комнат.
