Устаревание бизнес-центров

История развития человечества ускоряется с каждым годом. Сменяются эпохи, оказывая влияние на все сферы человеческой деятельности, и то, что буквально вчера считалось актуальным, сегодня отправлено на архивные полки. Данная тенденция применима не только к строительной отрасли в целом, но и к коммерческой недвижимости в частности.

Деловая жизнь, так же как культурная и светская, всегда сопровождалась нахождением в усадьбах и дворцах знатных членов общества, которые имели влияние на экономику страны. Спустя многие годы определенные слои населения заняли место монополистов в сфере крупного бизнеса, стал более мощным чиновничий аппарат. Результатом таких изменений стали однотипные административные здания, которые были похожи друг на друга как близнецы. Длинные извилистые коридоры и одинаковые кабинеты заполонили административные здания. Не нужно посещать все объекты, чтобы узнать, как устроено здание, достаточно побывать в одном из них и получить полное представление о деловом центре.

Особенности офисной архитектуры в России | OFFICE NEWS

Маховик истории продолжал неуклонное движение. Спустя несколько десятилетий формат административных зданий заметно состарился и утратил актуальность. Глотком свежего воздуха для делового сообщества стали такие новшества, как open-space проекты, дизайнерские и «зеленые» офисы в БЦ класса А.

Для современных проектов характерен непродолжительный жизненный цикл, и многие объекты утрачивают свою актуальность, почти сразу после завершения строительства. Столкнувшись с такой проблемой, управляющие компании и архитекторы приложили все усилия для того, чтобы опередить темпы развития отрасли и бороться с устареванием здания.

Скорость, с которой устаревает бизнес-центр класса А, зависит от следующих факторов:

  • продуманность концепции объекта коммерческой недвижимости;
  • качество материалов, использованных при строительстве;
  • и надежность коммуникаций.

Во времена перехода рынка коммерческой недвижимости от административных объектов советского периода к современному формату деловых комплексов продолжительность устаревания составляла не более одного года. Сегодня БЦ класса А https://airportcity.spb.ru/ намного дольше сохраняют востребованность и поддерживают «товарный» вид, а арендаторы бережно относятся к офисному имуществу, не экономят и делают качественный ремонт. По мнению экспертов, при своевременном техническом обслуживании срок эффективной эксплуатации делового комплекса может составлять более столетия. По мере того как здания будут морально устаревать, они могут переходить в класс ниже.

Основные признаки приближения пенсии:

  • снижение интереса к объекту среди платежеспособных арендаторов;
  • съезд одних арендаторов и продолжительное отсутствие запроса среди новых компаний;
  • появление сильного конкурента;
  • устаревшая концепция офиса;
  • ухудшение транспортной доступности объекта;
  • и многие другие приметы.

Устаревание неизбежно для любого объекта, но это не означает, что здание нужно списывать в утиль. Существует множество способов реанимации объекта коммерческой недвижимости, и если процесс обновления будет тщательно продуман, то деловой комплекс вновь займет почетное место в списке инвестиционно-привлекательных и доходных проектов.