Смета на строительство загородного дома.
Смета является одним из важных документов, который охватывает все нюансы домостроения, реконструкции старого жилья или проведения ремонтных работ. Сметный анализ составляется на основании проектного эскиза или чертежа будущего строительного объекта. В документе перечисляются виды необходимых работ и количество материала, с указанием их стоимости. Грамотно составленная смета позволяет оценить профессионализм будущего подрядчика, и дает возможность исключить искусственно завышенные стоимости строительного материала и работ. Процедура составления сметного анализа проходит поэтапно. Перед тем, как начать составление документа, заказчик должен определиться со следующими моментами:
-пребывание или проживание круглогодичное, или сезонное (от этого зависит выбор коммуникаций).
-из какого материала хотелось бы построить дом.
-желаемый уровень комфортности — повышенный, эконом и т.д.
-вид и качество внутренней, и наружной отделки.
-элементы благоустройства.
-потребность в дополнительных хозяйственных постройках.
-необходимость наличия гаража, в положительном случае на сколько автомобилей.
-наличие детской площадки и т.д.
-наличие зоны активного отдыха.
Опираясь на каждый пункт, составляется проектный чертеж будущего дома. Далее, инженер – сметчик выезжает на строительный участок для объективного представления объемов и работ, согласованные в проекте дома.
Строительные этапы домостроения, которые учитываются профессиональным сметчиком при составлении анализа.
Первое – приобретение земельного участка и разметка на нем зон: жилой, огородной, зоны отдыха и участка благоустройства. Второе – выполняется вертикальная планировка участка, т.е. выравнивание.
Далее выполняются земляные работы под фундаменты – это или буронабивные, или из блоков, или монолитные ленточные (зависит от конструкции дома). Следующими работами, которые подлежат осмечиванию – это работы по гидроизоляции фундаментов, т.е. защита стены от влаги, поступающей из конструкций фундаментов (бетон очень гигроскопичен и способен впитывать влагу из почвы). Гидроизоляционных материалов великое множество — это толь, битуминизированная бумага и специальные готовые смеси. Стоимость строительного материала также входит в строительный анализ.
Монтаж стен. При варианте из красного кирпича, имеет смысл делать эффективную кладку – это когда оставляются колодцы в кладке и заполняются теплоизоляционными материалами. Здесь могут быть изовер, минплита, термит, пеноплекс и др. Данная система значительно сокращает толщину стен и, соответственно, их стоимость.
Вариантов материалов, для домов из дерева, очень много — это брус, оцилиндрованные бревна или клееный брус.
Утеплитель чердачного перекрытия — пеноплекс, пенопласт, изовер, керамзит, монолитное из пены, либо минплита жесткая. Выбор кровли — ответственное мероприятие. Здесь возможно применение металлочерепицы или всевозможных рулонных материалов. Инженерные коммуникации, как правило, в загородном доме индивидуальные: отопление местное, водоснабжение скважинное, канализование при помощи местного септика. К вышесказанным работам есть необходимость добавить отделочные работы, и благоустройство помещений и территории участка. На основании составленного документа на строительные работы, объем и стоимость материалов, специалист проводит расчет сметных затрат.
Сметные затраты на строительство загородного дома складываются из следующих пунктов:
-стоимость земельного участка.
-стоимость строительных материалов (бетон, материал стен, стропила, перекрытия, кровля и отделочные материалы).
-стоимость расходных материалов (гвозди, саморезы, цемент, опалубка, различные детали крепления и строительная фурнитура).
-стоимость сантехнических материалов (трубы, краны, приборы отопления, котел отопительный, ванна, кабина душевая, унитаз и прочая сантехника).
-стоимость электротехнических материалов (кабели, провода, светильники, розетки и др.).
-транспортировка и доставка материалов на объект.
-аренда, или строительство временного помещения для пребывания строителей.
-стоимость выполнения работ. Заработная плата прораба и рабочих (рассматривается индивидуально, но, как правило, составляет не менее одной трети от стоимости материалов).
-стоимость непредвиденных затрат – на них предусматривается 2% от стоимости всех работ.
-при производстве работ в зимнее время предусматриваются затраты на подогрев.
Что дает сметный анализ для заказчика?
В любой спорном конфликте заказчика с подрядчиком, сметный проект будет являться грамотным разрешением ситуации.
